香西南町の土地相場
香川県高松市香西南町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市香西南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約55件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,160円高くなります。
4〜6m
35件
11万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
27件
13万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
7件
15万/坪
南
20件
13万/坪
北
12件
11万/坪
西
13件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,665万円
取引実績
55件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
178坪〜（590㎡〜）
22.4万/坪
2024年第3四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
269坪〜（890㎡〜）
7.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
960万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香西南町は高松市内64地区中22位（上位66%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の上林町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
香西南町 ◀
―
11.7万/坪