円座町の土地相場
香川県高松市円座町 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市円座町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約155件、前年比+94.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,195円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
77件
12万/坪
6〜8m
56件
12万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
21件
14万/坪
長方形
38件
12万/坪
ほぼ長方形
42件
12万/坪
ほぼ整形
20件
11万/坪
不整形
21件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
45件
14万/坪
東
38件
11万/坪
北
27件
11万/坪
西
41件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲94.0%
平均価格
914万円
取引実績
155件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+13.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
820万円
233坪〜（770㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
430万円
227坪〜（750㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
円座町は高松市内64地区中24位（上位63%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の仏生山町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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円座町 ◀
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11.4万/坪
円座町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市円座町字永井１０２７番６ | 3.6万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 円座 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）