香西本町の土地相場
香川県高松市香西本町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市香西本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約48件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,890円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
33件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
西
11件
10万/坪
東
9件
10万/坪
北
3件
10万/坪
南
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
12件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
794万円
取引実績
48件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
236坪〜（780㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
330万円
32坪〜（105㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
160万円
60坪〜（200㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香西本町は高松市内64地区中28位（上位56%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の春日町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
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香西本町 ◀
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10.3万/坪
香西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西本町３６番１外 | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 香西 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）