扇町の土地相場
香川県高松市扇町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市扇町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約39件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,901円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
24件
21万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて19%の差があります。
長方形
17件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
不整形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
18件
22万/坪
南
14件
20万/坪
西
3件
16万/坪
東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
11件
事務所
2件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,526万円
取引実績
39件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪7万円へ、18年間で79.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
20坪〜（65㎡〜）
6.6万/坪
2025年第4四半期
9,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
28.9万/坪
2025年第1四半期
490万円
24坪〜（80㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
166坪〜（550㎡〜）
28.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
940万円
32坪〜（105㎡〜）
29.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
850万円
32坪〜（105㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2022年第3四半期
430万円
26坪〜（85㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
扇町は高松市内64地区中11位（上位83%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の松島町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
扇町 ◀
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20.0万/坪