多肥上町の土地相場
香川県高松市多肥上町 | 318件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市多肥上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約318件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,865円高くなります。
4m未満
36件
10万/坪
4〜6m
171件
16万/坪
6〜8m
87件
17万/坪
8m以上
21件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて59%の差があります。
正方形
3件
19万/坪
ほぼ正方形
14件
19万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
102件
17万/坪
長方形
71件
16万/坪
ほぼ整形
14件
16万/坪
不整形
80件
13万/坪
ほぼ台形
27件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南東
18件
18万/坪
南
102件
17万/坪
東
44件
16万/坪
西
53件
15万/坪
北
58件
14万/坪
南西
17件
14万/坪
北東
13件
11万/坪
北西
10件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
149件
その他
14件
店舗
4件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,353万円
取引実績
318件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪15万円へ、18年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2026年第1四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2025年第1四半期
260万円
11坪〜（35㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
多肥上町は高松市内64地区中17位（上位73%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の出作町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
多肥上町 ◀
―
15.1万/坪
多肥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０ | 6.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 太田 1800m |
| 高松市多肥上町字小田２２８５番２５ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 仏生山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）