多肥下町のマンション相場
香川県高松市多肥下町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
香川県高松市多肥下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約83件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.2万円に対し、築25年は18.5万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
39.2万/㎡
築5年
9件
35.1万/㎡
築10年
25件
28.9万/㎡
築15年
19件
23.4万/㎡
築20年
13件
23.8万/㎡
築25年
9件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,690万円。
４ＬＤＫ
18件
2,354万円
３ＬＤＫ
47件
2,008万円
２ＬＤＫ
13件
1,783万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,690万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,657万円
取引実績
83件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡41.2万円へ、18年間で+110.9%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,576万円
47件
４ＬＤＫ
1,983万円
18件
２ＬＤＫ
1,500万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多肥下町のマンション一覧（9棟）
サーパス太田公園
築28年
| 11階建
| 92戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルガーデン太田中央公園第2
築18年
| 8階建
| 50戸
1,730万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス太田中央公園一番館
築23年
| 14階建
| 79戸
1,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス太田公園第2
築25年
| 11階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファスマート桜井高校前
築16年
| 10階建
| 39戸
2,100万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス太田中央公園南
築19年
| 9階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルガーデンレインボーロード南
築7年
| 15階建
| 44戸
3,200万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス太田中央公園ウエスト
築4年
| 12階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サーパスサンフラワー通り東
築5年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
多肥下町は高松市内34地区中14位（上位59%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の上之町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）