アルファスマート桜井高校前
香川県高松市多肥下町1591-1 | 築16年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2021年は28.1万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.944
補正係数 ×1.944
代表面積 77.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均2,228万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,150万円、３ＬＤＫは平均2,228万円です。
３ＬＤＫ
2,228万
9件
４ＬＤＫ
3,150万
2件
3LDK
2,834万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,228万 | 1,479万 | 3,627万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,150万 | 2,642万 | 3,657万 |
| 3LDK | 8件 | 2,834万 | 2,412万 | 3,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.4万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
3件
25.1万/㎡
4-7階
3件
25.3万/㎡
8階以上
2件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市多肥下町1591-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 77.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
太田駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立多肥小学校
中学校
高松市立龍雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート桜井高校前 | 2010 | 39戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| サーパス太田中央公園南 | 2007 | 43戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| サーパス桜井高校前 | 2008 | 34戸 | 29.1万 | 2,250万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園第2 | 2008 | 50戸 | 22.6万 | 1,730万 |
| サーパスサンフラワー通り東 | 2021 | 48戸 | - | - |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サーパス太田中央公園一番館 | 2003 | 79戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス太田中央公園ウエスト | 2022 | 47戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| サーパス太田公園第2 | 2001 | 42戸 | 24.0万 | 1,700万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 70.45㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 24.9万 | 24.5万 | 24.5万 | 25.5万 | 27.1万 | 29.0万 | 28.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。