三条町の一戸建て相場
香川県高松市三条町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市三条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約46件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,576万円。木造（1,046万円）との差は529%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,576万
軽量鉄骨造
4件
2,654万
木造
32件
1,046万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,878万
80〜100㎡
11件
872万
100〜120㎡
10件
1,584万
120〜150㎡
5件
2,581万
150㎡以上
6件
3,284万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
907万
4〜6m
33件
1,399万
6〜8m
4件
2,518万
8m以上
4件
5,183万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,558万円
取引実績
46件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
10万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
180万円
60㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
600㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2023年第2四半期
180万円
170㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
750万円
125㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
三条町は高松市内60地区中18位（上位70%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の木太町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
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10.3万