伏石町の一戸建て相場
香川県高松市伏石町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市伏石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約88件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,821万円。木造（1,647万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,821万
軽量鉄骨造
16件
3,267万
木造
45件
1,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
896万
80〜100㎡
6件
1,317万
100〜120㎡
22件
1,875万
120〜150㎡
19件
2,615万
150㎡以上
21件
3,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,410万
4〜6m
44件
2,022万
6〜8m
34件
2,523万
8m以上
5件
4,866万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
3,693万円
取引実績
88件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
580万円
105㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
220㎡〜
26.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
360㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
伏石町は高松市内60地区中4位（上位93%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の多肥下町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
伏石町 ◀
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15.3万
最寄り駅の相場
伏石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市伏石町２０６１番７ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 伏石 900m |
| 高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三条 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）