伏石町のマンション相場
香川県高松市伏石町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
香川県高松市伏石町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約46件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.5万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.5万/㎡
築5年
12件
35.5万/㎡
築10年
4件
31.0万/㎡
築15年
17件
27.6万/㎡
築20年
5件
22.4万/㎡
築25年
2件
15.3万/㎡
築30年
3件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,429万円。
３ＬＤＫ
32件
1,982万円
４ＬＤＫ
4件
3,369万円
２ＬＤＫ
7件
1,884万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,429万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
1,813万円
取引実績
46件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡24.6万円へ、18年間で+33.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,684万円
32件
２ＬＤＫ
1,743万円
7件
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏石町のマンション一覧（13棟）
エールスクエア伏石
築18年
| 8階建
| 21戸
2,270万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ伏石
築32年
| 12階建
| 33戸
1,345万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ伏石サンフラワー通り
築22年
| 9階建
| 31戸
1,590万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン伏石
築22年
| 8階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス伏石町レジデンス
築8年
| 15階建
| 73戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ太田2
築30年
| 10階建
| 35戸
1,500万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルガーデン伏石第2
築20年
| 10階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレストゥルーフ伏石
築30年
| 11階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファウィズ伏石
築20年
| 10階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルガーデン伏石中央公園
築9年
| 13階建
| 38戸
2,650万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフヤマサキ
築37年
| 2階建
| 4戸
売買0件
サーパス伏石中央公園
築5年
| 11階建
| 80戸
売買0件
サーパス伏石中央公園南
築0年
| 15階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
伏石町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファステイツ伏石中央公園
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
伏石町は高松市内34地区中11位（上位68%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の丸の内とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
伏石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市伏石町２０６１番７ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 伏石 900m |
| 高松市伏石町字鹿腹１５４３番３ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三条 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）