室新町のマンション相場
香川県高松市室新町 | 53件の成約データ
香川県高松市室新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約53件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.4万円に対し、築25年は21.7万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
41.4万/㎡
築10年
25件
35.1万/㎡
築15年
3件
35.0万/㎡
築20年
8件
25.5万/㎡
築25年
5件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,800万円。
４ＬＤＫ
11件
2,891万円
３ＬＤＫ
34件
2,646万円
２ＬＤＫ
7件
1,800万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,306万円
取引実績
53件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,274万円
34件
４ＬＤＫ
2,727万円
11件
２ＬＤＫ
1,671万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
室新町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
室新町は高松市内34地区中4位（上位88%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の昭和町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）