中央町のマンション相場
香川県高松市中央町 | 53件の成約データ
香川県高松市中央町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約53件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.9万円に対し、築30年は14.3万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
45.9万/㎡
築5年
6件
43.6万/㎡
築10年
15件
37.0万/㎡
築15年
6件
32.9万/㎡
築20年
8件
28.3万/㎡
築25年
4件
14.8万/㎡
築30年
7件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は512万円。
３ＬＤＫ
23件
3,252万円
４ＬＤＫ
10件
3,280万円
２ＬＤＫ
4件
1,865万円
１Ｒ
2件
425万円
２Ｋ
3件
442万円
１ＤＫ
7件
527万円
１Ｋ
4件
512万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
1,884万円
取引実績
53件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.9万円から2026年は㎡24.7万円へ、18年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,674万円
23件
４ＬＤＫ
2,680万円
10件
１ＤＫ
316万円
7件
２ＬＤＫ
1,508万円
4件
１Ｋ
308万円
4件
２Ｋ
443万円
3件
１Ｒ
370万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
260万円
35㎡〜
・２Ｋ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（6棟）
ベルエール八本松
築39年
| 11階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グラディス高松ザタワー
築4年
| 20階建
| 90戸
5,450万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス中央町参番館
築17年
| 13階建
| 50戸
2,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルガーデン中央町
築15年
| 12階建
| 35戸
2,880万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス中央町
築34年
| 12階建
| 24戸
売買0件
ダイアパレス中新町
築41年
| 11階建
| 35戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中央町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス中央町
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
中央町は高松市内34地区中9位（上位74%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の三条町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）