ベルエール八本松の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で27.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には38,818円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.7万円/㎡

レンジ

11.7〜17.6万円/㎡

市区町村ベースライン

16.8万円/㎡

補正係数 ×0.872

代表面積 30.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 644件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・18件）で、平均494万円です。1DKが最も高く平均494万円、1LDKは平均447万円です。

1DK 18件 494万円

1LDK 4件 447万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	18件	494万	263万	939万
1LDK	4件	447万	345万	517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 12.3万/㎡ 9件

4-7階 11.1万/㎡ 6件

8階以上 12.6万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市中央町5-25
築年月	1987-01（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	28.94m² ～ 124.79m²
分譲会社	ミユキ建産
施工会社	河辺建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩6分

🚉

高松駅

JR高徳線 / JR予讃線

徒歩15分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエール八本松	1987	40戸	12.1万	350万
アルファステイツ天神前	2022	56戸	44.9万	3,970万
ロイヤルガーデン番町ザ・プレミアム	2028	83戸	-	-
ロイヤルガーデン県庁前	2006	45戸	36.2万	2,350万
コルソグロワール天神前	1988	18戸	10.3万	700万
サーパス中央町	2002	38戸	-	-
ロイヤルガーデン県庁前第2	2017	45戸	-	-
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
ロイヤルガーデン中央公園	2014	56戸	38.6万	2,650万
ダイアパレス中央町	1992	24戸	-	-
ダイアパレス中新町	1985	35戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 23件

1,000〜2,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	10.9万	6.1万	11.9万	12.2万	-	13.5万	11.4万	13.2万
1LDK	-	-	12.0万	-	10.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	395万	12.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	300万	10.37万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	360万	11.66万/㎡
2025年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	550万	19.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	350万	12.1万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	330万	11.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	390万	13.48万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	120㎡〜	1,000万	8.02万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	350万	10.36万/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	400万	12.17万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	350万	11.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	398万	12.92万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	420万	13.64万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	300万	9.72万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	450万	13.32万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	398万	12.89万/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	300万	9.72万/㎡
2018年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	200万	6.09万/㎡
2015年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	220万	7.15万/㎡
2015年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	380万	10.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	450万	14.61万/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	320万	11.06万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	530万	17.21万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	550万	19.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額40,957円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

1K 44,286円 39,000〜48,000円

1DK 40,957円 32,000〜49,000円

1LDK 41,733円 38,000〜50,000円

2K 40,000円 40,000〜40,000円

2DK 41,500円 35,000〜48,000円

2LDK 65,000円 65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 117件

5〜8万 4件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,106円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,488円/㎡
2025年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,266円/㎡
2025年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,263円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,360円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,106円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	43,000円	1,488円/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,349円/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,360円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,092円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	37,000円	1,198円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,120円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,360円/㎡
2024年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,348円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,263円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	42,000円	1,451円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,244円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,313円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,555円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	36,000円	1,166円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,064円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,295円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,313円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,348円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,313円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,230円/㎡

他 91 件