ベルエール八本松
香川県高松市中央町5-25 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で27.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には38,818円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.0〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 30.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・18件）で、平均494万円です。1DKが最も高く平均494万円、1LDKは平均447万円です。
1DK
494万
18件
1LDK
447万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 18件 | 494万 | 263万 | 939万 |
| 1LDK | 4件 | 447万 | 345万 | 517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
12.3万/㎡
4-7階
6件
11.1万/㎡
8階以上
9件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市中央町5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 28.94m² ～ 124.79m² |
| 分譲会社 | ミユキ建産 |
| 施工会社 | 河辺建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩15分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエール八本松 | 1987 | 40戸 | 12.1万 | 350万 |
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| ロイヤルガーデン番町ザ・プレミアム | 2028 | 83戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| コルソグロワール天神前 | 1988 | 18戸 | 10.3万 | 700万 |
| サーパス中央町 | 2002 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス中新町 | 1985 | 35戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン県庁前第2 | 2017 | 45戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ロイヤルガーデン中央公園 | 2014 | 56戸 | 38.6万 | 2,650万 |
| ダイアパレス中央町 | 1992 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10.9万 | 6.1万 | 11.9万 | 12.2万 | - | 13.5万 | 11.4万 | 13.2万 |
| 1LDK | - | - | 12.0万 | - | 10.4万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 395万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 360万 | 11.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 120㎡〜 | 1,000万 | 8.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 398万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 450万 | 13.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 398万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 530万 | 17.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額40,957円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
1K
39,000〜48,000円
44,286円
1DK
32,000〜49,000円
40,957円
1LDK
38,000〜50,000円
41,733円
2K
40,000〜40,000円
40,000円
2DK
35,000〜48,000円
41,500円
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
4件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,230円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。