コルソグロワール天神前
香川県高松市天神前7-16 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2023年は11.5万/㎡へ、9年間で28.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 61.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均1,283万円です。3LDKが最も高く平均1,283万円、3DKは平均858万円です。
2LDK
925万
4件
2SLDK
890万
4件
3DK
858万
3件
3LDK
1,283万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 925万 | 609万 | 1,120万 |
| 2SLDK | 4件 | 890万 | 780万 | 1,086万 |
| 3DK | 3件 | 858万 | 770万 | 910万 |
| 3LDK | 5件 | 1,283万 | 871万 | 1,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.5万円）と比べて1.0万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
10件
13.5万/㎡
4-7階
7件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市天神前7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.94m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルソグロワール天神前 | 1988 | 18戸 | 10.3万 | 700万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| J.CREST県庁前 | 2023 | - | - | - |
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| ロイヤルガーデン中央公園 | 2014 | 56戸 | 38.6万 | 2,650万 |
| ベルエール八本松 | 1987 | 40戸 | 12.1万 | 350万 |
| クレアホームズ番町ザパークフロントタワー | 2022 | 91戸 | 52.9万 | 4,380万 |
| クレアホームズ番町 | 2022 | 3戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 370万円 | 47.53㎡ | 7.8万円 | 2DK | - | 南 |
| 990万円 | 78.38㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 南 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | - | - | - | - | 12.8万 |
| 2LDK | - | 16.6万 | 14.0万 | - | - | 10.3万 |
| 3DK | - | - | 12.5万 | 12.5万 | 12.5万 | - |
| 2SLDK | - | 14.0万 | 12.7万 | - | 11.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。