ロイヤルガーデン中央公園

香川県高松市天神前5-10 | 築12年 | 56戸

推定相場

ロイヤルガーデン中央公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201420152020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420162019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,333〜134,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

27.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256

代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均3,625万円です。3LDKが最も高く平均3,625万円、２ＬＤＫは平均2,802万円です。

３ＬＤＫ

6件

3,533万

２ＬＤＫ

3件

2,802万

2LDK

3件

2,929万

3LDK

7件

3,625万

3SLDK

2件

2,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	3,533万	2,525万	5,629万
２ＬＤＫ	3件	2,802万	2,400万	3,170万
2LDK	3件	2,929万	2,142万	3,994万
3LDK	7件	3,625万	2,516万	5,994万
3SLDK	2件	2,860万	2,594万	3,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（39.0万円）と比べて3.8万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

5件

6-10階

36.9万/㎡

4件

11-20階

42.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市天神前5-10
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	68.58m² ～ 101.89m²
分譲会社	和田コーポレーション

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩10分

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩11分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン中央公園	2014	56戸	38.6万	2,650万
コルソグロワール天神前	1988	18戸	10.3万	700万
ロイヤルガーデン県庁前	2006	45戸	36.2万	2,350万
アルファステイツ天神前	2022	56戸	44.9万	3,970万
クレアホームズ番町ザパークフロントタワー	2022	91戸	52.9万	4,380万
クレアホームズ番町	2022	3戸	59.0万	4,480万
ベルエール八本松	1987	40戸	12.1万	350万
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2023	2025
3LDK	43.0万	-	36.6万	39.2万	38.0万	42.1万
2LDK	-	43.5万	-	-	35.9万	38.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.11万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,590万	39.59万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.03万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,460万	35.88万/㎡
2023年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.86万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2021年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.94万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.48万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.46万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,380万	42.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額135,600円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

126,667円

120,000〜130,000円

2SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

135,600円

120,000〜148,000円

3SLDK

156,667円

150,000〜160,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,985円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,069円/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,654円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,750円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2021年4月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,764円/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,764円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡
2019年1月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2016年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,654円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,654円/㎡
2014年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。