ロイヤルガーデン県庁前

香川県高松市天神前6-7 | 築20年 | 45戸

推定相場

ロイヤルガーデン県庁前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.6万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には122,500円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

23.2〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.944

代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均4,202万円です。3LDKが最も高く平均4,202万円、1LDKは平均2,537万円です。

1LDK

8件

2,537万

2LDK

5件

3,124万

3LDK

11件

4,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,537万	2,068万	3,067万
2LDK	5件	3,124万	2,350万	3,450万
3LDK	11件	4,202万	2,446万	6,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（32.1万円）と比べて6.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

5件

4-7階

34.9万/㎡

9件

8階以上

38.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市天神前6-7
築年月	2006-01（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	52.30m² ～ 110.07m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン県庁前	2006	45戸	36.2万	2,350万
コルソグロワール天神前	1988	18戸	10.3万	700万
アルファステイツ天神前	2022	56戸	44.9万	3,970万
ロイヤルガーデン中央公園	2014	56戸	38.6万	2,650万
ベルエール八本松	1987	40戸	12.1万	350万
ロイヤルガーデン県庁前第2	2017	45戸	-	-
ロイヤルガーデン番町ザ・プレミアム	2028	83戸	-	-
アルファガーデン中央公園	2001	20戸	-	-
サーパス中央町	2002	38戸	-	-
ダイアパレス中新町	1985	35戸	-	-
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	-	46.1万	44.1万	36.2万
1LDK	-	31.0万	-	38.6万	34.3万	-	39.5万	-
3LDK	31.5万	-	31.1万	35.0万	29.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.19万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,950万	45.37万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,290万	39.47万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.75万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,450万	47.1万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.06万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.3万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.54万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.22万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,200万	42.07万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,300万	43.98万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	3,850万	34.98万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.12万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.3万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.47万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	3,990万	36.25万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.02万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.02万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.56万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	3,850万	34.98万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,000万	36.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額135,714円。3LDKなら月額135,714円が相場です。

1LDK

92,500円

90,000〜95,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

135,714円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,601円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,551円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,826円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,601円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,755円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,755円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。