ロイヤルガーデン県庁前

香川県高松市天神前6-7 | 築20年 | 45戸

推定相場

ロイヤルガーデン県庁前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.6万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、9年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には122,500円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.9万円/㎡

レンジ

33.7〜56.2万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.988

代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均3,658万円です。3LDKが最も高く平均3,658万円、1LDKは平均2,209万円です。

1LDK

8件

2,209万

2LDK

5件

2,780万

3LDK

11件

3,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,209万	1,800万	2,670万
2LDK	5件	2,780万	2,350万	3,003万
3LDK	11件	3,658万	2,130万	5,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（32.1万円）と比べて6.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

5件

4-7階

34.9万/㎡

9件

8階以上

38.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市天神前6-7
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	52.30m² ～ 110.07m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン県庁前	2006	45戸	36.2万	2,350万
コルソグロワール天神前	1988	18戸	10.3万	700万
アルファステイツ天神前	2022	56戸	44.9万	3,970万
ロイヤルガーデン中央公園	2014	56戸	38.6万	2,650万
ベルエール八本松	1987	40戸	12.1万	350万
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
クレアホームズ番町ザパークフロントタワー	2022	91戸	52.9万	4,380万
クレアホームズ番町	2022	3戸	59.0万	4,480万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	-	46.1万	44.1万	36.2万
1LDK	-	31.0万	-	38.6万	34.3万	-	39.5万	-
3LDK	31.5万	-	31.1万	35.0万	29.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.19万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,950万	45.37万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,290万	39.47万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.75万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,450万	47.1万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.06万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.3万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.54万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.22万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,200万	42.07万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,300万	43.98万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	3,850万	34.98万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.12万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,990万	34.3万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.47万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	3,990万	36.25万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.02万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,800万	31.02万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.56万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.35万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.52万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	3,850万	34.98万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,000万	36.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額135,714円。3LDKなら月額135,714円が相場です。

1LDK

92,500円

90,000〜95,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

135,714円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,601円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,551円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,826円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,601円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,755円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,755円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。