アルファウィズ伏石
香川県高松市伏石町2172-2 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファウィズ伏石全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.512
補正係数 ×2.512
代表面積 86.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均2,362万円です。2LDKが最も高く平均3,297万円、２ＬＤＫは平均2,072万円です。
ー
3,057万
3件
３ＬＤＫ
2,362万
14件
２ＬＤＫ
2,072万
5件
2LDK
3,297万
4件
3LDK
2,766万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,057万 | 2,599万 | 3,972万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,362万 | 1,593万 | 3,505万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,072万 | 1,600万 | 3,144万 |
| 2LDK | 4件 | 3,297万 | 2,704万 | 3,755万 |
| 3LDK | 3件 | 2,766万 | 2,580万 | 2,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.2万円）と比べて3.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
6件
24.2万/㎡
4-7階
2件
28万/㎡
8階以上
3件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2172-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 84.29m² ～ 86.56m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファウィズ伏石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファウィズ伏石 |
2006年 | 10階建 | 24戸 | 12件 | 25.6万 | - | - |
|
2 アルファウィズ伏石2 |
2007年 | 8階建 | 38戸 | 10件 | 23.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩22分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
🚉
徒歩22分
太田駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| アルファステイツ太田2 | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 23.7万 | 29.8万 | 29.8万 |
| ー | - | - | 30.4万 | 22.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 25.6万 | 24.9万 | - | 24.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | ー | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | ー | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。