アルファステイツ太田2
香川県高松市伏石町2088-9 | 築30年 | 35戸
推定相場
アルファステイツ太田2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（25.2万円）より27.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2020年は18.3万/㎡へ、6年間で8.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,800円から2021年には94,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.413
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,835万円です。3LDKが最も高く平均1,835万円、３ＬＤＫは平均1,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,663万 | 1,068万 | 2,143万 |
| 3LDK | 7件 | 1,835万 | 1,344万 | 2,295万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2088-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 85.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩15分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ太田2 | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| アルファステイツ伏石中央公園 | 2027 | 36戸 | - | - |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 15.5万 | 18.8万 | 15.7万 | 16.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額83,846円。4LDKなら月額113,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。