アルファステイツ上之町
香川県高松市上之町3丁目9-19 | 築18年 | 2棟
推定相場
アルファステイツ上之町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（19.5万円）を76.1%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、12年間で91.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×2.335
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均2,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,508万 | 1,798万 | 3,072万 |
| 3LDK | 26件 | 2,171万 | 1,365万 | 4,046万 |
| 4LDK | 7件 | 3,287万 | 2,708万 | 4,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（24.1万円）と比べて6.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町3丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 91.43m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ上之町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ上之町 |
2001年 | 6階建 | 30戸 | 40件 | 20.8万 | 80件 | - |
|
2 アルファステイツ上之町2 |
2008年 | 15階建 | 75戸 | 20件 | 31.2万 | 35件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三条駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ上之町 | 2008 | 75戸 | 34.3万 | 2,750万 |
| サーパス伏石町レジデンス | 2018 | 73戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン上之町 | 2008 | 34戸 | - | - |
| 仏生山ハイツ2 | 1973 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 75.9㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 35.2万 | 25.8万 | 24.6万 | 19.9万 | 19.3万 | 20.6万 | 34.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.5万 | - | 31.0万 | 32.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 30.2万 | 31.6万 | 27.4万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,949万 | 32.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,949万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,229万 | 29.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.16万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額117,725円。4LDKなら月額121,556円が相場です。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 101,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。