アルファステイツ上之町

香川県高松市上之町3丁目9-19 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ上之町全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ上之町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、12年間で91.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均2,171万円です。4LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均2,171万円です。

2LDK

7件

2,508万

3LDK

26件

2,171万

4LDK

7件

3,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,508万	1,798万	3,072万
3LDK	26件	2,171万	1,365万	4,046万
4LDK	7件	3,287万	2,708万	4,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（24.1万円）と比べて6.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.1万/㎡

22件

6-10階

23.6万/㎡

7件

11-20階

31万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市上之町3丁目9-19
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	75戸
専有面積	63.80m² ～ 91.43m²
分譲会社	あなぶき興産
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ上之町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ上之町	2001年	6階建	30戸	40件	20.8万	80件	-
2 アルファステイツ上之町2	2008年	15階建	75戸	20件	31.2万	35件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

琴電琴平線

徒歩3分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ上之町	2008	75戸	34.3万	2,750万
サーパス伏石町レジデンス	2018	73戸	36.3万	2,590万
オータニマンション	1974	60戸	8.8万	890万
パシフィック花の宮	1992	61戸	16.2万	1,290万
大谷マンション	1974	54戸	-	-
ロイヤルガーデン三条駅前	2024	46戸	-	-
サンライフヤマサキ	1989	4戸	-	-
アルファステイツ今里町	2022	121戸	38.9万	2,800万
ロイヤルガーデン今里第2	2004	41戸	20.7万	1,480万
ロイヤルガーデン上之町	2008	34戸	-	-
仏生山ハイツ2	1973	12戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.8万	35.2万	25.8万	24.6万	19.9万	19.3万	20.6万	34.3万
4LDK	-	-	-	28.5万	-	31.0万	32.9万	-
2LDK	-	-	-	30.2万	31.6万	27.4万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.59万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,949万	32.87万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,949万	32.87万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.53万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,470万	30.81万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.94万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,470万	30.81万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,590万	32.31万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.68万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.76万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,630万	29.32万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.25万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.42万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,650万	33.06万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.65万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,700万	33.68万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.75万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.18万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.18万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,229万	29.8万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.84万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.84万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.55万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.55万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.71万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.64万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,520万	20.16万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額117,725円。4LDKなら月額121,556円が相場です。

2LDK

118,750円

105,000〜130,000円

3LDK

117,725円

100,000〜135,000円

4LDK

121,556円

110,000〜135,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,686円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,446円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,658円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,658円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,803円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,881円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,006円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	101,000円	1,341円/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。