ロイヤルガーデン今里第2
香川県高松市今里町12-7 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、9年間で18.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.695
補正係数 ×1.695
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均3,220万円です。4LDKが最も高く平均4,334万円、２ＬＤＫは平均1,751万円です。
４ＬＤＫ
3,220万
9件
２ＬＤＫ
1,751万
3件
3LDK
2,430万
6件
4LDK
4,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,220万 | 2,000万 | 5,266万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,751万 | 1,608万 | 2,036万 |
| 3LDK | 6件 | 2,430万 | 1,684万 | 2,939万 |
| 4LDK | 2件 | 4,334万 | 4,064万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
23.5万/㎡
4-7階
5件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 112.52m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
🚉
徒歩9分
三条駅
琴電琴平線
🚉
徒歩25分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| サーパス楠上 | 1989 | 37戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| ロイヤルガーデン今里第3 | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン松縄パークロード | 2019 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.5万 | 22.0万 | - | 20.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,640万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。