サーパス桜町
香川県高松市桜町2丁目15-16 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス桜町全体の相場です（成約 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、10年間で48.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2025年には107,750円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均1,698万円です。3LDKが最も高く平均2,146万円、１Ｋは平均299万円です。
４ＬＤＫ
1,293万
3件
１Ｋ
299万
4件
3LDK
2,146万
3件
4LDK
1,698万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,293万 | 1,068万 | 1,479万 |
| １Ｋ | 4件 | 299万 | 244万 | 339万 |
| 3LDK | 3件 | 2,146万 | 1,838万 | 2,704万 |
| 4LDK | 6件 | 1,698万 | 1,493万 | 2,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（14.5万円）と比べて5.5万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.5万/㎡
4-7階
6件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 83.23m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス桜町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス桜町 |
1991年 | 6階建 | 13戸 | 9件 | 16.59万 | 20件 | 1件 |
|
本体 サーパス桜町 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林公園駅
琴電琴平線
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徒歩10分
栗林駅
JR高徳線
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徒歩12分
三条駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス2 | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 2003 | 37戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 83.23㎡ | 17.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.7万 | - | - | - | - | 21.3万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | 18.1万 | 13.8万 | 13.0万 | 16.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額117,786円。4LDKなら月額105,667円が相場です。
3LDK
100,000〜140,000円
117,786円
4LDK
103,000〜107,000円
105,667円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 115,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。