ロイヤルガーデン桜町レジデンス
香川県高松市桜町1丁目14 | 築6年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤルガーデン桜町レジデンス全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の51万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、3年間で4.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
35.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×3.002
補正係数 ×3.002
代表面積 90.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
5,025万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 5,025万 | 4,380万 | 5,348万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
51万/㎡
8階以上
2件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤルガーデン桜町レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルガーデン桜町レジデンス |
2019年 | 12階建 | 33戸 | 4件 | 50.1万 | 12件 | - |
|
2 ロイヤルガーデン桜町レジデンス2 |
2020年 | 12階建 | 33戸 | 6件 | 52.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栗林公園駅
琴電琴平線
🚉
徒歩2分
高松市保健センターバス停駅
JR高徳線 / JR予讃線
🚉
徒歩4分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 2003 | 37戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| クレアホームズ桜町 | 2024 | 25戸 | - | - |
| アルファタワー桜町 | 2008 | 164戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| アルファガーデン桜町2 | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 52.2万 | 48.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 52.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 52.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 51.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2SLDK
135,000〜135,000円
135,000円
4LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。