サーパス桜町二丁目
香川県高松市桜町2丁目6-20 | 築22年 | 55戸
推定相場
サーパス桜町二丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（29.8万円）を6.5%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を46.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2022年は31.7万/㎡へ、9年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均2,916万円です。3LDKが最も高く平均3,562万円、２ＬＤＫは平均2,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,420万 | 2,900万 | 4,437万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,916万 | 1,600万 | 5,090万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,653万 | 2,638万 | 2,667万 |
| 3LDK | 3件 | 3,562万 | 2,960万 | 4,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（26.9万円）と比べて3.8万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 90.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス2 | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園 | 2003 | 37戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 30.5万 | - | 28.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。