ロイヤルガーデン桜町二丁目
香川県高松市桜町2丁目7-6 | 築13年 | 88戸
推定相場
ロイヤルガーデン桜町二丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（29.8万円）を50.6%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を107.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、9年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.890
代表面積 87.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均4,352万円です。4LDKが最も高く平均4,352万円、2SLDKは平均2,661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,661万 | 2,380万 | 3,495万 |
| 4LDK | 9件 | 4,352万 | 3,791万 | 5,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（30.7万円）と比べて8.2万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 111.33m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス2 | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 32.3万 | - | 27.2万 | - | 33.8万 | 31.4万 |
| 4LDK | 34.2万 | - | 38.2万 | 36.9万 | 35.9万 | 40.4万 | 44.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 44.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。