サントノーレ高松西

香川県高松市鶴市町2036-11 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサントノーレ高松西全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サントノーレ高松西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で10.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には72,500円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

16.3〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 91.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均2,046万円です。3LDKが最も高く平均2,046万円、2LDKは平均1,352万円です。

2LDK

15件

1,352万

3LDK

18件

2,046万

4LDK

12件

1,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,352万	980万	1,986万
3LDK	18件	2,046万	1,264万	2,816万
4LDK	12件	1,799万	1,380万	2,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.7万/㎡

18件

4-7階

14.9万/㎡

18件

8階以上

16.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市鶴市町2036-11
築年月	2002-11（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	64.16m² ～ 100.25m²
分譲会社	ジョーコーポレーション
施工会社	ジョーコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

サントノーレ高松西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2002年	10階建	95戸	60件	15.2万	22件	1件
参番館	2003年	9階建	24戸	12件	13.2万	2件	-
弐番館	2003年	10階建	36戸	20件	15.5万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

香西駅

JR予讃線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ高松西	2002	95戸	13.8万	1,380万
オレンジハイツ香西東	2000	59戸	13.7万	1,250万
オレンジハイツ香西	1994	38戸	16.9万	1,290万
ダイアパレスアクティブスクエアー高松西	1992	59戸	9.1万	550万
オレンジハイツ香西南	1995	50戸	12.0万	880万
労住協第15ビルハイツリバーサイド	1977	64戸	5.0万	390万
労住協第31ビル香西グランドマンション	1982	77戸	5.8万	450万
オリーブマンション	1995	85戸	9.3万	650万
アイランドコート郷東町	1990	60戸	11.4万	850万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	91.02㎡	14.1万円	3LDK	-	南
1,990万円	70.11㎡	28.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	16.5万	15.5万	14.5万	15.3万	14.1万	-	13.8万
3LDK	-	-	16.0万	-	20.3万	-	14.0万	14.1万
2LDK	16.4万	15.9万	16.8万	-	-	14.6万	15.9万	14.0万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.77万/㎡
2026年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.77万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2026年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.98万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,130万	16.12万/㎡
2025年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,060万	15.12万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.41万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,150万	14.61万/㎡
2024年10月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,290万	12.87万/㎡
2024年8月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,470万	14.67万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,470万	14.67万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.47万/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,530万	15.27万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.74万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	1,670万	16.66万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,450万	14.47万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2021年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,530万	15.27万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	1,570万	15.67万/㎡
2021年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.77万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.84万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.84万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.96万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.02万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.98万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.41万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	899万	12.83万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	899万	12.83万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	950万	13.55万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.83万/㎡
2017年8月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	1,450万	15.93万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	800万	12.51万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.72万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.99万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,330万	14.62万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.99万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	960万	13.7万/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.87万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,550万	17.03万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,650万	18.13万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.17万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額73,800円。3LDKなら月額85,250円が相場です。

2LDK

73,000円

65,000〜84,000円

2SLDK

73,800円

69,000〜75,000円

3LDK

85,250円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	80,000円	879円/㎡
2020年10月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2020年10月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	69,000円	758円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2020年4月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2018年7月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	80,000円	879円/㎡
2017年2月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,198円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	86,000円	945円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。