川島東町の土地相場
香川県高松市川島東町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市川島東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約60件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,865円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて67%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
27件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
12件
9万/坪
南
18件
7万/坪
東
15件
7万/坪
西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
12件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
565万円
取引実績
60件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+164.4%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
200坪〜（660㎡〜）
10.5万/坪
2026年第1四半期
180万円
53坪〜（175㎡〜）
3.4万/坪
2025年第3四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2023年第4四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
550万円
47坪〜（155㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
川島東町は高松市内64地区中63位（上位2%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の屋島東町とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
63
川島東町 ◀
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6.5万/坪
最寄り駅の相場
川島東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市川島東町字沖下７４８番１４ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 高田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）