牟礼町大町の土地相場
香川県高松市牟礼町大町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市牟礼町大町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約103件、前年比-49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,335円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
43件
7万/坪
6〜8m
35件
9万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
52件
8万/坪
ほぼ台形
17件
8万/坪
不整形
19件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
3件
11万/坪
東
8件
10万/坪
南
9件
9万/坪
北西
16件
8万/坪
南東
16件
8万/坪
北
7件
8万/坪
南西
17件
7万/坪
北東
25件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
671万円
取引実績
103件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、18年間で48.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2025年第4四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2024年第4四半期
460万円
39坪〜（130㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
110万円
9坪〜（30㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
590万円
94坪〜（310㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
牟礼町大町は高松市内64地区中54位（上位16%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の国分寺町福家とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
54
牟礼町大町 ◀
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7.9万/坪
最寄り駅の相場
牟礼町大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）