香川町川東下の土地相場
香川県高松市香川町川東下 | 45件の成約データ
香川県高松市香川町川東下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,289円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて65%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
16件
8万/坪
西
9件
8万/坪
東
9件
7万/坪
北
3件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
726万円
取引実績
45件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940万円
121坪〜（400㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
970万円
97坪〜（320㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
248坪〜（820㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
470万円
54坪〜（180㎡〜）
8.6万/坪
2018年第3四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2018年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2018年第2四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2017年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香川町川東下は高松市内64地区中60位（上位6%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の鹿角町とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
60
香川町川東下 ◀
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7.0万/坪