岡本町の土地相場
香川県高松市岡本町 | 30件の成約データ
香川県高松市岡本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,748円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて62%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
不整形
12件
8万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
北
5件
9万/坪
南
11件
9万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
726万円
取引実績
30件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
740万円
76坪〜（250㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
2022年第2四半期
830万円
82坪〜（270㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2021年第4四半期
970万円
91坪〜（300㎡〜）
10.7万/坪
2020年第1四半期
910万円
100坪〜（330㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
岡本町は高松市内64地区中51位（上位20%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の小村町とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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岡本町 ◀
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8.1万/坪