寺井町の土地相場
香川県高松市寺井町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市寺井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約41件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,866円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
南
15件
10万/坪
西
9件
7万/坪
東
10件
7万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,009万円
取引実績
41件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670万円
100坪〜（330㎡〜）
6.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
221坪〜（730㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
770万円
287坪〜（950㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2021年第1四半期
360万円
53坪〜（175㎡〜）
6.8万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2019年第4四半期
770万円
94坪〜（310㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
寺井町は高松市内64地区中57位（上位11%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の香川町浅野とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
寺井町 ◀
―
7.4万/坪