小柿の一戸建て相場

Name: 小柿の一戸建て相場データ（栗東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県栗東市小柿 | 92件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県栗東市小柿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約92件、前年比+11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小柿の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,546万円

うち土地分

3,661万円

うち建物分

885万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,832万円。木造（3,325万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,832万

3件

鉄骨造

6,495万

8件

軽量鉄骨造

5,241万

8件

木造

3,325万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,587万

3件

80〜100㎡

2,698万

12件

100〜120㎡

3,697万

48件

120〜150㎡

3,892万

13件

150㎡以上

7,912万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,615万

22件

6〜8m

4,134万

55件

8m以上

7,281万

7件

小柿 20.3万/㎡栗東市内 4位/18地区

平均㎡単価

20.3万/㎡

前年比 ▲11.0%

平均価格

3,787万円

取引実績

92件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

24万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,460万円

10件

５ＬＤＫ

4,050万円

2件

６ＤＫ

1,550万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 155㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 22.6万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 255㎡〜・６ＤＫ 4.7万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 165㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（栗東市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年

🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	67,702	-
2017	68,882	-
2019	70,091	+87
2021	70,364	-229
2023	70,469	-402
2024	70,412	-301

所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%

栗東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

栗東市の一戸建てマップ

栗東市内のエリアランキング

小柿は栗東市内18地区中4位（上位78%）。単価20.3万/㎡。 1つ上の川辺とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 北中小路

24.0万

+18%

2 苅原

21.5万

+6%

3 川辺

20.6万

+2%

4 小柿 ◀

20.3万

―

5 綣

20.1万

-1%

6 小平井

19.1万

-5%

中価格帯（7〜12位）

7 中沢

18.2万

-10%

12 手原

15.7万

-23%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 下鈎

15.0万

-26%

18 下戸山

10.0万

-51%

他 4 地区

最寄り駅の相場

小柿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
栗東市小柿１０丁目７８７番１９	9.9万/㎡	+2.6%	住宅	草津 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小柿の他の不動産相場

🏞️ 土地

小柿の土地相場 →