北中小路の一戸建て相場
滋賀県栗東市北中小路 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市北中小路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約37件、前年比-46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,900万円。木造（4,164万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,900万
軽量鉄骨造
4件
4,650万
木造
21件
4,164万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,452万
100〜120㎡
15件
4,294万
120〜150㎡
9件
5,225万
150㎡以上
4件
3,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
4,596万
8m以上
4件
3,587万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
4,303万円
取引実績
37件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
28万
22万
'08'13'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
185㎡〜
29.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
180㎡〜
25.0万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
180㎡〜
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
北中小路は栗東市内18地区中1位（上位94%）。
単価24.0万/㎡。
高価格帯（1〜6位）