北中小路の土地相場
滋賀県栗東市北中小路 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市北中小路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約49件、前年比+90.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が520,304円高くなります。
4m未満
6件
32万/坪
4〜6m
10件
46万/坪
6〜8m
26件
84万/坪
8m以上
7件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
69万/坪
ほぼ長方形
29件
67万/坪
不整形
6件
60万/坪
長方形
8件
57万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
111万/坪
南西
12件
74万/坪
北西
12件
55万/坪
南東
19件
55万/坪
平均坪単価
31.3万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲90.8%
平均価格
2,253万円
取引実績
49件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+175.2%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
北中小路は栗東市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価31.3万/坪。
1つ上の小柿とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）