綣の土地相場
滋賀県栗東市綣 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県栗東市綣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約74件、前年比+52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が423,083円高くなります。
4m未満
11件
35万/坪
4〜6m
15件
71万/坪
6〜8m
38件
77万/坪
8m以上
5件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ台形
11件
81万/坪
ほぼ正方形
4件
75万/坪
長方形
24件
70万/坪
ほぼ長方形
24件
67万/坪
ほぼ整形
4件
56万/坪
袋地等
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
80万/坪
北東
14件
77万/坪
北西
12件
70万/坪
南西
29件
63万/坪
接面道路無
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
2,917万円
取引実績
74件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪25万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2025年第1四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
136坪〜（450㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
239坪〜（790㎡〜）
54.4万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
212坪〜（700㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
綣は栗東市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の中沢とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
綣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市綣６丁目３４２番３０ | 13.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 栗東 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）