高野の土地相場
滋賀県栗東市高野 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市高野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,863円高くなります。
4m未満
7件
36万/坪
4〜6m
14件
40万/坪
6〜8m
21件
44万/坪
8m以上
6件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて74%の差があります。
長方形
16件
45万/坪
ほぼ整形
8件
43万/坪
ほぼ長方形
13件
38万/坪
ほぼ台形
10件
35万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
43万/坪
北西
6件
38万/坪
北東
14件
38万/坪
南東
6件
37万/坪
接面道路無
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,778万円
取引実績
54件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪30万円へ、16年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
127坪〜（420㎡〜）
37.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
197坪〜（650㎡〜）
28.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
高野は栗東市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の御園とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市高野字一橋４６８番２５ | 6.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 手原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）