川辺の土地相場
滋賀県栗東市川辺 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市川辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約54件、前年比+22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,466円高くなります。
4m未満
7件
30万/坪
4〜6m
5件
44万/坪
6〜8m
29件
50万/坪
8m以上
5件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
21件
50万/坪
不整形
6件
49万/坪
長方形
9件
40万/坪
ほぼ整形
10件
38万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
52万/坪
南東
8件
50万/坪
南西
9件
47万/坪
北東
11件
43万/坪
接面道路無
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
2,403万円
取引実績
54件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
6,500万円
169坪〜（560㎡〜）
38.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2021年第3四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
川辺は栗東市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の手原とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）