小平井の土地相場
滋賀県栗東市小平井 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市小平井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が347,995円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
4件
69万/坪
6〜8m
55件
64万/坪
8m以上
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて76%の差があります。
長方形
20件
70万/坪
ほぼ正方形
11件
64万/坪
ほぼ長方形
21件
64万/坪
台形
3件
52万/坪
ほぼ台形
6件
49万/坪
不整形
9件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
20件
71万/坪
北西
12件
65万/坪
北東
15件
64万/坪
南東
18件
52万/坪
接面道路無
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
1件
平均坪単価
30.1万/坪
9.1万/㎡
平均価格
2,845万円
取引実績
74件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
小平井は栗東市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価30.1万/坪。
1つ上の霊仙寺とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）