蜂屋の土地相場
滋賀県栗東市蜂屋 | 144件の成約データ
滋賀県栗東市蜂屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約144件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,625円高くなります。
4m未満
67件
32万/坪
4〜6m
10件
35万/坪
6〜8m
19件
40万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて40%の差があります。
台形
5件
39万/坪
長方形
19件
36万/坪
ほぼ長方形
85件
32万/坪
ほぼ整形
21件
32万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
不整形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
29件
36万/坪
南東
46件
34万/坪
北西
20件
32万/坪
接面道路無
34件
30万/坪
北東
14件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
平均価格
2,285万円
取引実績
144件
平均面積
205坪
677㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で33.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
278坪〜（920㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
400万円
172坪〜（570㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
210万円
56坪〜（185㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
2021年第1四半期
330万円
27坪〜（90㎡〜）
12.1万/坪
2021年第1四半期
240万円
21坪〜（70㎡〜）
11.3万/坪
2021年第1四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
670万円
88坪〜（290㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2017年第1四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
蜂屋は栗東市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の下戸山とは18%の差。