上砥山の土地相場
滋賀県栗東市上砥山 | 40件の成約データ
滋賀県栗東市上砥山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大313%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が578,490円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
12件
29万/坪
6〜8m
11件
76万/坪
8m以上
5件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて424%の差があります。
ほぼ長方形
8件
87万/坪
長方形
4件
40万/坪
ほぼ台形
11件
31万/坪
不整形
11件
20万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北東
6件
62万/坪
南東
4件
54万/坪
南
5件
53万/坪
南西
8件
47万/坪
北
3件
40万/坪
北西
4件
24万/坪
接面道路無
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
5件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,386万円
取引実績
40件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2023年は坪29万円へ、14年間で+10.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第1四半期
320万円
121坪〜（400㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2020年第4四半期
880万円
148坪〜（490㎡〜）
5.9万/坪
2020年第4四半期
750万円
127坪〜（420㎡〜）
5.9万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
212坪〜（700㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2018年第3四半期
380万円
88坪〜（290㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
上砥山は栗東市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の上鈎とは33%の差。