出庭の土地相場
滋賀県栗東市出庭 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市出庭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が560,676円高くなります。
4m未満
12件
21万/坪
4〜6m
6件
41万/坪
6〜8m
21件
49万/坪
8m以上
14件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて116%の差があります。
不整形
13件
66万/坪
ほぼ正方形
5件
56万/坪
ほぼ長方形
23件
45万/坪
長方形
7件
43万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北東
18件
70万/坪
南西
15件
44万/坪
南東
7件
35万/坪
北西
10件
31万/坪
接面道路無
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
2,270万円
取引実績
58件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+64.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
139坪〜（460㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
620万円
118坪〜（390㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2022年第2四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
2021年第2四半期
800万円
38坪〜（125㎡〜）
21.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2019年第2四半期
23,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
42.2万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
出庭は栗東市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の高野とは5%の差。