出庭の一戸建て相場
滋賀県栗東市出庭 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市出庭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約44件、前年比+257.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,319万円。軽量鉄骨造（2,132万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,319万
木造
21件
2,502万
軽量鉄骨造
6件
2,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
2,885万
120〜150㎡
4件
2,371万
150㎡以上
11件
3,613万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,545万
4〜6m
13件
2,521万
6〜8m
15件
3,419万
8m以上
10件
3,585万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲257.5%
平均価格
2,865万円
取引実績
44件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
21万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
980万円
165㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2022年第3四半期
770万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2022年第2四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
出庭は栗東市内18地区中15位（上位17%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の林とは11%の差。