小平井の一戸建て相場
滋賀県栗東市小平井 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市小平井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約109件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,257万円。軽量鉄骨造（3,166万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
93件
3,257万
軽量鉄骨造
5件
3,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,133万
100〜120㎡
61件
3,235万
120〜150㎡
19件
3,812万
150㎡以上
7件
7,144万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,771万
6〜8m
91件
3,725万
8m以上
4件
3,093万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
3,382万円
取引実績
109件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,271万円
7件
５ＬＤＫ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
290㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
小平井は栗東市内18地区中6位（上位67%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の綣とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）