下戸山の一戸建て相場
滋賀県栗東市下戸山 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市下戸山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約49件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,663万
100〜120㎡
22件
1,937万
120〜150㎡
10件
2,705万
150㎡以上
4件
1,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,135万
6〜8m
27件
2,081万
8m以上
11件
2,316万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,851万円
取引実績
49件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
690㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
780万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
465㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
下戸山は栗東市内18地区中18位（上位0%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の小野とは6%の差。