林の一戸建て相場
滋賀県栗東市林 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約44件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,520万円。軽量鉄骨造（2,057万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,520万
軽量鉄骨造
3件
2,057万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,748万
100〜120㎡
27件
2,569万
120〜150㎡
6件
2,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,806万
4〜6m
9件
2,256万
6〜8m
25件
2,776万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,582万円
取引実績
44件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
19万
'10'12'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
5件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
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林は栗東市内18地区中14位（上位22%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の下鈎とは1%の差。