林の土地相場
滋賀県栗東市林 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,704円高くなります。
6〜8m
14件
40万/坪
8m以上
9件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて51%の差があります。
台形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
6件
38万/坪
ほぼ台形
9件
37万/坪
長方形
4件
36万/坪
不整形
4件
33万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
43万/坪
北
3件
42万/坪
南東
7件
40万/坪
北西
3件
37万/坪
北東
4件
31万/坪
接面道路無
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
19.0万/坪
5.8万/㎡
平均価格
2,481万円
取引実績
32件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
109坪〜（360㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
260万円
51坪〜（170㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
5,100万円
185坪〜（610㎡〜）
27.6万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2019年第2四半期
610万円
41坪〜（135㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
林は栗東市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の出庭とは1%の差。