栗東市の不動産相場
滋賀県栗東市 | 32地区 | 2,912件の成約データ
マンション ㎡単価
30.1/㎡
129件
▼ 0.7% (前年比)
土地 坪単価
6.9/坪
1,442件
▲ 0.1% (前年比)
一戸建て 価格
17.1/㎡
1,341件
▼ 4.4% (前年比)
滋賀県栗東市の不動産相場（2,912件の成約データ）。マンション平均㎡単価30.1万円（滋賀県内2位/11市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
滋賀県内
2位/11市区町村
全国上位
30%
前年比
-0.7%
県平均比
+23.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+3.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+16.9%
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+81.7%
売出価格は成約価格より約82%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.80%
賃料相場
1,220円/㎡/月
物件価格
30.5万円/㎡
計算式
月1,220円 × 12 ÷ 30.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
0万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 30.1/㎡ | 129件 | -0.7% |
| 土地 | 6.9/坪 | 1,442件 | +0.1% |
| 一戸建て | 17.1/㎡ | 1,341件 | -4.4% |
栗東市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
6.7万人
7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | 25,360 | - | +515 |
| 2015 | 67,702 | 25,699 | - | +567 |
| 2016 | 68,272 | 26,134 | - | +485 |
| 2017 | 68,882 | 26,643 | - | +421 |
| 2018 | 69,533 | 27,117 | +274 | +382 |
| 2019 | 70,091 | 27,334 | +87 | +409 |
| 2020 | 70,369 | 27,717 | -69 | +344 |
| 2021 | 70,364 | 28,090 | -229 | +318 |
| 2022 | 70,578 | 28,370 | +54 | +194 |
| 2023 | 70,469 | 28,602 | -402 | - |
世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,355人 / 生産年齢43,973人 / 高齢13,138人（高齢化率19.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
431万216万0
347万円
371万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 371万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 34,630人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
29,140
空き家数
2,090
空き家率
7.2%
空き家率の変化: 2018年 9% → 2023年 7.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万7万5万
7万人
6.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 69,843 | -0.9% | - |
| 2030 | 70,241 | -0.3% | - |
| 2035 | 70,195 | -0.4% | - |
| 2040 | 69,751 | -1% | - |
| 2045 | 68,883 | -2.3% | - |
| 2050 | 67,595 | -4.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
栗東市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
8.2/㎡
住宅地 平均
8.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市綣６丁目３４２番３０ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 栗東 350m |
| 栗東市霊仙寺２丁目７６６番 | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 栗東 900m |
| 栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 11.0/㎡ | - | 店舗,工場 | 手原 1200m |
| 栗東市霊仙寺２丁目６６４番 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 栗東 1100m |
| 栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 草津 1400m |
| 栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５ | 9.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 栗東 1200m |
| 栗東市安養寺２丁目３６０番６ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 900m |
| 栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 8.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 手原 2300m |
| 栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外 | 8.1/㎡ | +0.1% | 住宅,店舗,事務所 | 手原 800m |
| 栗東市大橋４丁目２７７番５ | 7.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 手原 1100m |
| 栗東市高野字一橋４６８番２５ | 6.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 手原 2200m |
| 栗東市御園字向出８１４番１ | 5.9/㎡ | - | 銀行 | 手原 4300m |
| 栗東市御園字大平田９９１番１ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 手原 4800m |
| 栗東市下鈎字富寿９５９番１５ | 4.0/㎡ | +6.4% | 工場 | 栗東 1100m |
| 栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 手原 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）