手原の土地相場
滋賀県栗東市手原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市手原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約43件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が197,134円高くなります。
4〜6m
10件
44万/坪
6〜8m
20件
64万/坪
8m以上
11件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価96万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて155%の差があります。
台形
3件
96万/坪
ほぼ長方形
23件
63万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
不整形
4件
42万/坪
ほぼ台形
4件
39万/坪
長方形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
15件
78万/坪
北
8件
49万/坪
東
7件
45万/坪
北西
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
3,173万円
取引実績
43件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪19万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
215坪〜（710㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2021年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2020年第1四半期
3,700万円
100坪〜（330㎡〜）
37.1万/坪
2019年第2四半期
14,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
手原は栗東市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の目川とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）