御園の土地相場
滋賀県栗東市御園 | 41件の成約データ
滋賀県栗東市御園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約41件、前年比+166.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,590円高くなります。
4〜6m
5件
26万/坪
6〜8m
24件
42万/坪
8m以上
9件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて148%の差があります。
長方形
9件
52万/坪
ほぼ長方形
13件
43万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
54万/坪
南東
11件
48万/坪
北西
7件
39万/坪
東
4件
38万/坪
西
4件
30万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
北東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲166.5%
平均価格
2,226万円
取引実績
41件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第1四半期
980万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
110万円
39坪〜（130㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
239坪〜（790㎡〜）
25.1万/坪
2021年第1四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
御園は栗東市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の川辺とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）
御園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市御園字向出８１４番１ | 5.9万/㎡ | - | 銀行 | 手原 4300m |
| 栗東市御園字大平田９９１番１ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 手原 4800m |
| 栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 1.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 手原 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）