小柿の土地相場
滋賀県栗東市小柿 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県栗東市小柿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約81件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,167円高くなります。
4m未満
5件
46万/坪
4〜6m
23件
66万/坪
6〜8m
39件
60万/坪
8m以上
7件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ正方形（46万円）と比べて52%の差があります。
長方形
21件
70万/坪
台形
3件
69万/坪
ほぼ長方形
22件
60万/坪
ほぼ整形
6件
56万/坪
ほぼ台形
8件
50万/坪
不整形
15件
49万/坪
ほぼ正方形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
68万/坪
南東
17件
60万/坪
南
3件
58万/坪
北西
19件
58万/坪
北東
15件
58万/坪
接面道路無
7件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
32.7万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,186万円
取引実績
81件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
191坪〜（630㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
94坪〜（310㎡〜）
38.4万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の土地マップ
栗東市内のエリアランキング
小柿は栗東市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価32.7万/坪。
1つ上の綣とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
小柿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市小柿１０丁目７８７番１９ | 9.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 草津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）