川辺の一戸建て相場
滋賀県栗東市川辺 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県栗東市川辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約106件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,403万円。木造（3,140万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
27件
4,403万
木造
54件
3,140万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,201万
100〜120㎡
56件
3,737万
120〜150㎡
16件
3,825万
150㎡以上
8件
5,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,771万
6〜8m
93件
3,801万
8m以上
6件
3,060万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,534万円
取引実績
106件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
12万
14万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,056万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
440㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-216人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,702 | - |
| 2017 | 68,882 | - |
| 2019 | 70,091 | +87 |
| 2021 | 70,364 | -229 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
| 2024 | 70,412 | -301 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
川辺は栗東市内18地区中3位（上位83%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の苅原とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）